二胎房貸試算差很大！3大機構額度怎麼試算？

時間：2024/05/21　點閱：354　發佈：永欣台中烏日當鋪

當涉及到「房屋二胎」時，了解不同機構提供的貸款額度試算方式及其差異是非常重要的。尤其是在考慮銀行、當舖以及民間代書這三種主要的「二胎申請管道」時，每個管道的試算方式都有其獨特性，這可能對您的財務決策產生重大影響。本文將探討「二順位房貸」的試算方式，並比較這三大機構在二胎房貸額度試算上的差異。

銀行的二胎房貸額度試算

銀行通常將「一胎房貸的設定金額」作為試算「二胎房貸額度」的基礎。這意味著：

二胎可貸額度 = 房屋鑑價 × 可貸成數 - 一胎房貸貸款設定金額

銀行通常採用較低的成數（通常不超過85%），這使得二胎房貸的可貸額度通常比較低。

當舖二胎房貸額度試算

當舖在試算「二胎房貸額度」時，會使用「一胎房貸的剩餘金額」進行計算：

二胎可貸額度 = 房屋鑑價 × 可貸成數 - 一胎房貸貸款剩餘金額

當舖通常提供更高的貸款成數（可達110%），這意味著您可以獲得更高的二胎貸款額度。

民間代書的二胎房貸額度試算

民間代書也使用「一胎房貸的剩餘金額」進行二胎貸款額度的試算：

二胎可貸額度 = 房屋鑑價 × 可貸成數 - 一胎房貸貸款剩餘金額

一般也會採用較高的成數，通常在90%左右，提供相對較高的可貸額度。

試算範例

假設您擁有的房屋市價為1100萬元，一胎貸款原設定金額為960萬元，目前剩餘貸款額為300萬元：

銀行二胎：可能無可貸額度，因為設定金額過高。

民間代書二胎：可貸額度達635萬元。

當舖二胎：可貸額度最高達910萬元。

結論

從上述試算可以看出，「當舖房屋二胎」和其他民間二胎提供的貸款額度通常遠高於傳統銀行。這是因為他們在評估一胎貸款餘額時採用更寬鬆的政策。如果您在尋找高額度的二胎房貸且希望迅速獲得資金，考慮非銀行管道可能是一個更好的選擇。然而，在選擇貸款管道時，務必確認機構的信譽和條件，避免不必要的財務風險。