二胎房貸借款利率、成數和額度多少？
時間：2024/05/09 點閱：123 發佈：永欣台中烏日當鋪
當您需要解決資金需求，尤其是當傳統銀行貸款不足以應對您的財務挑戰時，許多人會考慮選擇「房屋二胎」。其中，「當舖房屋二胎」因其審核較為寬鬆和放款迅速的特點，成為了不少人的選擇。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的借款利率、成數和額度，幫助您全面了解這一貸款選項。
二胎房貸借款利率
二胎房貸的利率通常高於一胎房貸，這是因為二胎房貸相對於一胎而言，銀行或貸款機構承擔的風險更大。利率會因貸款機構的不同而有所變化：
銀行二胎房貸：通常年利率在3%到16%之間，這取決於借款人的信用評分、房產的位置和狀況等因素。
當舖房屋二胎：由於當舖的審核條件相對寬鬆，其年利率範圍較廣，一般在7%到30%之間。
融資公司二胎房貸：年利率通常介於7%到16%之間，高於銀行。
二胎房貸借款成數和額度
借款成數即是貸款額度相對於房產市值的百分比，而額度則直接影響您能夠借到的金額大小：
銀行：二胎房貸的成數通常最高可達房價的90%，但通常會有最高金額限制，如最多貸款300萬元。
當舖：在成數上通常提供更高的靈活性，最高可達房價的120%，且無金額限制，這對於需要較高額度資金的借款人尤為有利。
融資公司：同樣可以提供高達房價120%的貸款成數。
二胎房貸額度試算範例
房屋市價 × 貸款成數 – 房貸一胎餘額 = 二胎房貸額度
以劉桑的案例為例，假設其房屋市價為1000萬元，一胎貸款已貸900萬元，目前尚餘500萬元未還。
若二胎房貸成數為房價的90%，則理論上的最高二胎額度為400萬元
計算公式：1000萬 * 90% - 500萬
結論
當您考慮使用「二順位房貸」來解決資金問題時，了解不同貸款機構的利率和貸款成數至關重要。特別是在選擇「當舖房屋二胎」時，其快速放款和相對高的借款成數可能正是您急需資金時的最佳選擇。然而，高利率也意味著更高的還款負擔，因此在做出決定前，評估自身的還款能力是非常必要的。通过仔细考虑和計劃，您可以利用房屋二胎作為解決財務困境的一種有效工具。
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